Descuido de los habitantes viejos. Las comunidades de viviendas prefabricadas son el único tipo de bienes raíces que ofrece oportunidades para personas de bajos ingresos. Los apartamentos tienen más restricciones y no tienen patio! En la última década, se ha producido un cambio masivo en la forma en que se gestionan los parques. Las condiciones de vida y el tipo de gestión siguen mejorando. Hay aproximadamente 45,000 parques en los Estados Unidos. El gran cambio ha sido que muchos propietarios están vendiendo después de décadas de propiedad. Estas propiedades tienen cientos de miles de dólares en mantenimiento diferido: caminos desgastados, servicios públicos inadecuados y mala administración. ¿Por qué? Porque muchos propietarios de mucho tiempo no hicieron reparaciones significativas de gastos de capital necesarios con el tiempo. Este descuido también resultó en algunas propiedades con alquileres de terrenos mucho más bajos que los del mercado debido a las condiciones de descuido.
El amanecer del operador de la nueva era. Nos consideramos pioneros en la gestión de parques de casas móviles. Siempre usamos la última tecnología para administrar la información de los inquilinos, verificar y mantener las condiciones de la propiedad y consultar a otros operadores sobre cómo operar mejor la infraestructura y las relaciones con los inquilinos. ¡Considere que muchos parques en los Estados Unidos ahora tienen entre 50 y 70 años! Sin reparaciones importantes, las líneas de servicios públicos, las casas móviles y otros elementos de infraestructura se han desintegrado por completo si no se los ha reemplazado. El ciclo de vida promedio de las líneas de servicios públicos y los hogares es de 30 a 50 años antes de que se requiera un reemplazo completo o una reparación importante.
Más parques cerrados. Desafortunadamente, la mayoría de las ciudades consideran que los
bajos ingresos son una cantidad mucho mayor que el alquiler del lote. Por esta razón, la
mayoría de las ciudades (típicamente las ciudades más grandes) solo incentivan bienes
inmuebles clasificados como de bajos ingresos, generalmente apartamentos o condominios.
Los parques más antiguos, mal administrados, pueden recibir infracciones y multas continuas
por parte del condado o la ciudad. El resultado suele ser uno de tres resultados. La primera es
que el propietario puede reparar lo mínimo necesario para continuar la operación. La segunda
es que la ciudad expropiará el parque (obligando una venta), lo que resultará en un contrato de
arrendamiento del desarrollador del terreno que rescindirá todos los arrendamientos para volver
a desarrollar el terreno para apartamentos/condominios u otro tipo de negocio. Y el tercer y
último resultado es una compra, un profesional de bienes raíces puede comprar la propiedad y
mantenerla según sea necesario.
Mantener bajos ingresos es el objetivo. Reparar la infraestructura, pagar al banco y
proporcionar una gestión profesional es costoso. Dicho esto, nuestro objetivo (que debería ser
el mismo para todos los administradores de parques) es que la renta del lote sea igual o MÁS
BAJO a la renta del mercado, SI es posible. Mantener bajo el alquiler de lotes puede ser un
desafío, ya que las ciudades continúan aumentando e incluso duplicando y triplicando los
impuestos. Los parques de casas móviles deben ser protestados legalmente CADA año, ya que
la mayoría de las ciudades NO clasifican las comunidades de viviendas prefabricadas como
viviendas de bajos ingresos. Con el aumento de la inflación, el costo del agua, los seguros y las
reparaciones han aumentado hasta 50 % en los últimos tres años (2023). Aunque con todos
estos desafíos, seguimos siendo capaces de ofrecer alquileres de terrenos en el mercado o por
debajo del mercado en TODAS nuestras propiedades! Afortunadamente, solo adquirimos
parques de casas rodantes que estaban en buenas condiciones contra malas condiciones.
Calidad de vida para los inquilinos. La única forma de administrar profesionalmente una
propiedad es tratar a todos de manera justa e IGUAL (ley de vivienda justa de Texas). Equidad
significa que debemos ser igualmente estrictos con los requisitos para que los inquilinos
mantengan sus casas y lotes, y hacemos esto al hacer cumplir las reglas del parque.
Comunidades limpias y seguras. Limpio y seguro es nuestro eslogan comercial, y se requiere
mucho de nosotros para mantener las propiedades limpias y seguras. Cuando llamamos a una
comunidad "segura para la familia", significa muchas cosas. Significa que no hay peligros
(químicos, escombros, otras amenazas), que las calles se mantienen (sin baches ni peligros en
la carretera), que no hay árboles muertos, que las viviendas de los inquilinos están en
condiciones habitables y se mantienen sin peligro para la comunidad, que los patios están
cortados, no se admiten razas de perros grandes o agresivos, y la basura y los escombros no
existen en los lotes ni en las áreas comunes. Por último, uno de nuestros muchos elementos
calificados para las inspecciones de propiedades es un lugar al que la gente quiere llamar
hogar. 'Un lugar al que la gente quiere llamar hogar' incluye al menos unas pocas docenas de
elementos que van desde el atractivo de la acera (letrero de la comunidad) hasta un poste de
cerca faltante. Nuestro sistema de puntuación califica la propiedad en una escala del 1 al 100, y
siempre estamos calificando nuestras propiedades. Si alguna propiedad recibe una calificación
B (menos de 90), rápidamente elaboramos un plan de mejora para garantizar que la propiedad
mantenga una calificación promedio de 'A' durante todo el año.
En resumen. En resumen, hacemos este negocio porque se siente bien. Todos los negocios
tienen desafíos, pero solo unos pocos resuelven una necesidad difícil. La vivienda para
personas de bajos ingresos es una de las mayores crisis en Estados Unidos, pero sigue
teniendo poco o ningún apoyo del gobierno local. ¡Invertir mucho dinero ahora en la
infraestructura de los parques será el único catalizador que ayudará a preservar la única
solución adecuada de vivienda para personas de bajos ingresos (en nuestra opinión) durante
las décadas e incluso los siglos que siguen! Se siente bien invertir en las reparaciones
necesarias para mantener los parques como parques. Se siente bien hablar con residentes que
aprecian un ambiente limpio para ellos o sus familias. ¡Ver vecindarios SEGUROS libres de
peligros, actividad criminal y peligros se siente bien! ¡Nos encanta nuestro trabajo y trabajamos
arduamente para escuchar a los inquilinos y responder de inmediato a cualquier solicitud o
inquietud! Apreciamos y adoramos a nuestros residentes.
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